L’agent nous recommande un inspecteur, devrions-nous l’utiliser ? Je préférerais le choisir moi-même.
Un agent immobilier est tenu selon l’article 5 de son Code de déontologie d’éviter de se placer en situation de conflit d’intérêt et, le cas échéant, il doit le dénoncer aux intéressés. Il ne peut donc, vous encourager fortement à utiliser les services d’un inspecteur en particulier. Il se doit donc, le cas échéant, vous fournir une liste d’au moins trois (3) inspecteurs en bâtiments afin de dissiper toute apparence de conflit d’intérêt.
Selon l’article 7 de son Code de déontologie, il ne peut partager, offrir, ou promettre de partager sa rétribution autrement que dans les limites permises par la loi. Si un agent offrait de partager une partie de sa rétribution avec un inspecteur en bâtiment, celui-ci aurait tout intérêt à faire une inspection de convenance et de tout faire pour minimiser les chances de voir la transaction avorter suite à son inspection. Cette situation est interdite autant par le Code de déontologie des agents immobiliers du Québec que par le Code de déontologie des Inspecteurs en Bâtiment du Québec.
Compte tenu des responsabilités d’un inspecteur en regard à son assurance professionnelle erreurs & omissions, celui-ci n’a AUCUN intérêt à faire une telle inspection bâclée afin d’espérer toucher une partie de la commission du vendeur.
L’agent peut toutefois vous recommander quelques inspecteurs dont un en particulier reconnu pour ses compétences et la qualité supérieure de son travail mais en bout de ligne, ce choix vous incombe à vous.
La maison que nous voulons acheter a déjà été inspectée et le rapport est disponible. Devons nous la faire inspecter quand même?
Il est possible qu’une inspection pré vente ait été effectuée pour le vendeur sur la maison que vous voulez acheter ou encore une inspection préachat dont un promettant-acheteur se serait désisté de son offre suite à cette inspection. Il y a des avantages et des inconvénients. C’est à vous de décider.
AVANTAGES : L’inspection est déjà faite, vous avez le rapport avec les observations et les recommandations et vous avez épargné quelques centaines de dollars
DÉSAVANTAGES : Vous n’avez pas bénéficié de l’échange interactif avec l’inspecteur lors de son inspection. Le rapport étant à l’usage exclusif du client qui l’a payé, vous n’avez aucun recours envers l’inspecteur en cas d’erreurs ou d’omissions. Est-il compétant? L’inspecteur a-t-il été objectif ou complaisant? Vous devriez pouvoir communiquer avec l’inspecteur qui a fait l’inspection.
Prenez vous des photos?
Oui, habituellement autour de 100 à 300 photos. Les photos les plus pertinentes sont incorporées dans le rapport d’inspection.
Donnez vous un estimé des coûts pour les réparations à faire dans votre rapport?
Dans le cas de rapport prévente, nous vous remettons un ordre de grandeur de prix basé sur une liste de différents travaux énumérés dans le rapport.
Dans le cas d’un rapport préachat, nous vous remettons un document des différents coûts des rénovations selon le type de travail à accomplir.
Il est fortement recommandé d’obtenir 3 soumissions par des entrepreneurs qualifiés dans les différents domaines qui touchent les travaux à effectuer.
La toiture est recouverte de neige. Que faites vous pour l’inspecter?
Malheureusement, même avec la meilleure volonté du monde, je ne suis qu’un humain avec ses qualités et ses défauts entre autre, l’incapacité de voir à travers de la neige.
Cependant, il est possible d’avoir une petite idée du moins sur la durée de vie utile des matériaux recouvrant la toiture si la date de réfection est disponible en se basant sur une moyenne. Un examen à partir de l’entre toit peut parfois révéler des infiltrations passées ou présentes qui peuvent nous donner des indices sur la condition de la toiture.
En interrogeant le vendeur, par une déclaration écrite de celui-ci, nous pourrons avoir une idée de sa condition car seul le vendeur peut connaître la condition de sa toiture avant la venue de la neige.
Nous voulons vendre notre maison, devrions nous la faire inspecter ou laisser à l’acheteur le soin de le faire?
Ça y est ! Vous vendez votre maison. Un beau petit couple est passé, vous a rédigé la promesse d’achat du siècle pour finalement se désister suite à une inspection préachat.
Les gens ont l’habitude de faire inspecter avant l’achat afin de faire déceler les déficiences de la propriété qui sont, bien souvent malheureusement, inconnues des vendeurs.
Pourquoi ne pas parer les coups en faisant inspecter votre maison AVANT la mise en marché ? L’inspecteur pourra déceler les déficiences, vous remettre une liste des travaux urgents à faire et des conseils afin d’augmenter toutes vos chances d’obtenir non seulement le prix juste du marché mais le meilleur prix pour votre propriété. En éliminant ainsi les surprises que l’inspecteur de l’éventuel acheteur pourrait trouver, cela renforce votre position de vendeur.
Avec un rapport détaillé en main de ce qu’il y a à faire, votre liste de travaux exécutés avec vos factures, preuves à l’appui et des renseignements importants au sujet de votre quartier afin d’en faire profiter un futur acheteur, vous aurez en main tous les outils pour vous permettre de maximiser votre prix de vente et les bons arguments pour étayer votre point.
Inutile de se le cacher, les acheteurs, surtout les premiers acheteurs, recherchent souvent des maisons clé-en-main. Rien à faire, pas de travaux, si possible, ne pas à avoir à peinturer, je veux mettre mes meubles et c’est tout. Pourquoi ne pas leur remettre un rapport prévente avec la liste de ce qui a été fait ? Cela les rassurera et la négociation du prix n’en sera que plus facile.
Les vices cachés, allez vous les trouver ?
Si nous pouvions détecter un vice caché, cela ne s’appellerait pas un vice caché.
Le code civil du Québec protège l’acheteur contre les vices cachés.
Art. 1726 C.C.Q. Le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien et ses accessoires sont lors de la vente, exempt de vices cachés qui le rende impropre à l’usage auquel on le destine ou qui diminue tellement sont utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou n’aurait pas donné si haut prix, s’il les avait connus. Il n’est, cependant, pas tenu de garantir le vice caché connu de l’acheteur - ni le vice apparent; est apparent le vice qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un inspecteur.
Il arrive qu’un inspecteur observe un signe pouvant indiquer qu’il y a un problème sans pouvoir en être certain ni d’en connaître l’étendue. Dans une telle situation, une expertise additionnelle est recommandée.
Combien de temps dure une inspection?
La durée moyenne pour une inspection d’une maison unifamiliale est d’environ 2 ½ heures mais peut fort bien prendre plus de temps dépendamment de sa configuration.
Le jour de l’inspection, dois-je être présent ?
Oui, effectivement. Mes inspections sont interactives. L’inspection est l’occasion parfaite pour vous de vraiment bien connaître votre future maison. Votre absence vous empêchera de bénéficier de cet échange. Dans le cas d’un immeuble à revenus, il peut arriver que le client ne soit présent mais dans le cas d’une maison unifamiliale, il est souhaitable que vous y soyez avec moi.
Toutefois, avec le service préachat OR, je viendrai vous expliquer chez vous, à votre bureau, à votre convenance, point par point le contenu du rapport et mes observations. Malgré cela, rien ne vaut votre présence physique sur les lieux.
Quelles sont vos modes de paiements?
En argent comptant ou par chèque. Le paiement est dû au moment de l’inspection.
Mon ami (dans la construction) ou mon père veut inspecter notre future maison.
Je vous recommanderais plutôt que ces personnes viennent avec vous lors de l’inspection. Un inspecteur est un professionnel spécialisé dans l’inspection de bâtiment. Il ne s’agit pas d’avoir eu 3-4 maisons dans sa vie ou d’être dans la construction (peu importe le champ de compétence) pour être un expert en bâtiment.
Il serait fort possible qu’ils trouvent des problèmes que vous n’auriez pas remarqués mais ils n’ont pas l’expérience d’un inspecteur qualifié. De même, l’absence d’un rapport d’inspection détaillée pourrait jouer contre vous dans le cas où vous voudriez vous désister de votre promesse d’achat conformément à la clause B2.4 de l’annexe B des promesses d’achat faites par un agent immobilier.
Pour vous désister d’un avant-contrat tel qu’une promesse d’achat suite à une inspection, il faut qu’il y ait un facteur significatif, relié à l’immeuble, qui fait en sorte d’en diminuer la grandement la valeur ou en augmenter les dépenses.
Essayez de vous désister d’une promesse d’achat en n’inscrivant que : « Mon père dit que ça vaut pas la peine ». Bonne chance !
S’il y a de la vermiculite ou de la pyrite, on fait quoi ?
La vermiculite est un minerai qui ressemble à du mica et qui a des propriétés ignifuges et isolantes. Selon la source de ce matériau, il pourrait peut-être contenir des fibres d’amiante.
L’inspecteur va dans l’entre-toit (lorsque celui-ci est accessible) mais ne peut, par un seul coup d’œil, analyser ce matériau afin de savoir s’il contient de l’amiante amphibolique. Dans ce cas, nous vous recommandons de faire analyser un échantillon dans un laboratoire accrédité avant de conclure la transaction.
Pour ce qui est de la pyrite, l’inspecteur peut déceler des indices lui permettant de croire à la présence de pyrite dans le remblai des fondations ou sous la dalle de béton mais ne peut, encore là, voir sa présence d’un seul coup d’œil. S’il y a des indices de la présence de ce matériau, l’inspecteur pourra recommander de faire analyser un échantillon par un laboratoire accrédité afin de vous rassurer. Cet analyse devrait se faire AVANT de conclure la transaction.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à communiquer avec nous.
